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馮侖:歐洲買房和中國買房的三大差異

2018年10月24日

  


      近日,世貿通財富俱樂部主席、中國著名企業家馮侖先生在由中國歐洲經濟技術合作協會歐盟工作委員會主辦,世貿通財富俱樂部協辦,世貿通集團、匯運資本集團承辦,匯運地產贊助的2018中歐貿易與投資論壇上發表重要講話。談到歐洲投資及個人投資者面臨的新機遇時,馮侖屢次提到世貿通在本次論壇上傳遞的獨家觀點!


  圓桌論壇現場,馮侖圍繞世貿通觀點“個人投資作為中國資本進入歐洲的重要方式”進行延伸分析,精辟獨到的視野,畫龍點睛的觀點,妙語連珠,引起各界人士的強力共鳴!風趣幽默、睿智思辨的他又分享了哪些真知灼見? 現場原生態講話內容,助您更好的抓住歐洲投資機遇!


  世貿通財富俱樂部主席、中國著名企業家馮侖先生出席《2018中歐貿易與投資論壇》圓桌研討會(右一)


  口述 | 馮侖 整理 | 世貿通編輯

  今天講到中歐投資,剛才邢新力博士(世貿通集團董事長)也講到個人投資是對歐投資的一個很重要的形式。個人投資主要是房地產,中國房地產從1999年開始成為我們經濟發展的一個重心、一個支柱。我們從2000塊錢一平米房價就開始調控,大家今天都看到了,一直調控到現在。


  在這種情況下,很多人就會計算他生活的一個成本,以及教育、空氣、環保、食物等等,綜合起來說就是他的生活質量,所以他會花很多時間關注歐洲。而歐洲的住宅的市場,實際上這幾年隨著中國移民的開始也有所上升,但是要去那邊買房與中國有幾個特別不同的地方。


  剛才邢新力博士跟我說,讓我給大家介紹一下。那么最大的不同就是,你買這個房呢,實際上房是你的,地是國家的。租金一次付了70年,70年以后要不要延續?最新的一個法律解釋是依據當時的法律法規決定,這和之前說的似乎不交錢有很大變化,也就是在國內70年以后可能要交錢。所以這次法律民法點當中的一個修改,特別強調了要依據當時的法律法規。如果房子還剩40年、35年產權的時候出了個法律說,未來延續要交錢,那時候房子漲的錢可能漲了一倍,但要交的錢把你漲的錢抵消了,這里邊不確定性比較大。但歐洲的房子非常簡單,是永久的產權,私人擁有,所以這個是國內很多投資移民的人覺得非常踏實的一件事。預期確定,是永久可以持有這個房子。第二個不同,我們買的房子是按建筑平米買的,但在歐洲絕大部分是按使用面積算的。


  這兩個差異其實導致了很多人在歐洲去買房時,確實有很好的獲得感。我們現在叫獲得感,就你拿了個東西,真是你的,可以一直是你的。比你預期的價值還大,房子實際使用面積大嘛。所以這也是移民投資當中,住宅成為最近十年歐洲投資移民最重要的一個產品,而且也是個人投資的一個主流形式。


  第三個差異就是它的教育資源、環境資源有很大的競爭力。那么在北京這個地方居住,買房越來越有壓力的時候,其實也創造了很多新的“用同樣的錢去獲得更多的幸福感”的一種組合方式。比如有一位大姐在北京,住在三四環之間,有一套不大的房子,一百平米不到。她想來想去這一百平米不到的房子,如果在北京上班,后半輩子還得操心錢,然后空氣還不好,食物她也覺得不踏實,于是怎么辦呢?把房賣了,賣了1200萬,然后去云南的洱海買了一套別墅,花費不到300萬,還剩下1000萬在北京做保本理財,她用理財的收入在北京CBD租了一套高級公寓。大家知道1000萬前兩年理財比較好的話,有七八十萬收益很正常,花50萬在北京最好地方租一套公寓,然后用剩下的一些錢過日子,賬上還有現金,于是變得生活幸福起來。洱海住別墅,北京住公寓,幾乎是不勞而獲,讓銀行給他打工,讓私人銀行幫她賺錢。


  這樣的故事,實際上中產階級越來越意識到,在歐洲也可以實現。如果您能賣出去1200萬,也有一百多萬歐元,在歐洲可以重新配置,重新安排生活,同樣讓你過的即使不“佛系”,但也很幸福,這是一個很有意思的事兒。所以由房子可以對比,如果說從理性經濟人去假定,我們來算這個賬,實際上在歐洲置業買房,同時來安排好你的教育和生活,這是一個不錯的一種選擇。所以我們選擇移民,已經少了倫理的色彩、政治的色彩,我們其實是一種生活方式。


  當我們手機能夠全球通的時候,我們的腳步和思想也是全球通的。我們完全可以在地球上任何地方選擇認為合適的生活,而且讓我們口袋里的錢給我們的幸福助力!那么除了個人買房以外,實際上還有一種就是我們作為房地產行業機構性的交流,歐洲的房地產跟中國的房地產行業一直在幾個方面有特別大的交流。舉例來說,在綠色建筑方面,歐洲做得是非常好。所以關于不動產的節能環保問題、綠色建筑問題,中國房地產行業跟歐洲一直有非常多的交流,包括一些環保材料、節能技術都會引進到中國。也有一些中國的企業到歐洲去投資跟建筑相關的一些材料和設備,比如德國的門窗,我們做的都是跟環保有關,跟質量有關。我們最早引進的最好的門窗有很多是從德國引進,那么我們也知道在房地產行業當中,經營的業態也非常重要。


  除了住宅以外,現在商業養老、度假等等這些領域,在歐洲市場比較成熟、經濟比較發達地區,它們一些經營的形式、業態、管理方式,實際上對房地產行業來說始終充滿了吸引力。所以我們也看到像法國做養老不動產的公司,其實在中國做的還是很多很活躍。那么也有一些特殊的,比如意大利把超市餐廳園林整個都整合到一起。這樣一個巨大的賣場,包括在商店里的快餐餐廳這種形式都是從歐洲帶到了中國,進入到我們的購物中心里邊來。所以從房地產行業來說,我們跟歐洲也有巨大的一個交流空間,也會有很多讓我們的生活變得更豐富的一些業態形式會從歐洲引入到中國。


  當然其他的就更多了,我們已經熟悉了各大奢侈品品牌進入到大的購物中心櫥窗里,我們一眼就能看到。但這個方面很遺憾的一點,地產商都賺不到多少錢。你們看到所有有LV、愛馬仕的地方,請你們都為地產商表示下同情。即使這樣,我們用小小的犧牲,也為引進歐洲這些品牌,豐富我們的生活,為中歐貿易和投資做了一些貢獻,其實我相信大家還是很開心,謝謝。


  2018中歐貿易與投資論壇,18個歐洲國家駐華使館大使、公使、參贊等官員應邀出席,1000余名中外政界領袖、商界大咖、學界專家等嘉賓積極參與,多家知名媒體全程跟蹤報道,全場座無虛席持續加座!這是中國首個由非政府機構組織的大型中歐論壇,永載史冊!令人鼓舞,令人振奮!


  2018年中歐貿易與投資論壇的成功舉辦再次印證了世貿通集團的專業品牌實力及在歐洲投資移民行業的地位!


  世貿通集團自成立以來,一直專注投資移民,開無數業內“首創”。20多年來,世貿通集團在全國成立了多家分支機構,設立了北京、上海、深圳三大全國性文案中心,并在亞洲、北美洲、歐洲設多個駐外客服中心,凝聚品牌魅力,打造出了投資移民行業領軍者以及亞洲品牌500強的光輝形象。


  歐洲投資移民選擇世貿通的理由

  世貿通深耕歐洲投資移民行業多年,富有勇于創新的精神,敢為行業之先,用專業、卓越的業務能力及全面完善的服務,推動行業發展,以良好的政府關系,為投資者開啟一條通往歐洲國家的便捷通道,助力眾多家庭圓夢歐洲。

  1、2011年,較早將塞浦路斯投資居留計劃引入中國,開啟歐洲投資移民元年;

  2、2013年7月較早攜手希臘駐華使館將“希臘置業移民”引入中國;

  3、首創“2013歐洲移民年”,在北京、上海、深圳、青島等城市舉辦中國首次以歐洲為主題的大型“歐洲房產展”,歐洲投資移民之風席卷中國;

  4、2013年,世貿通集團發起由歐洲多國開發商、律師共同簽署的“上海宣言”,規范歐洲置業移民行業典范;

  5、世貿通集團在北京、上海舉辦的“帕福斯之夜”活動,是中國首個以歐洲城市為主題的投資及文化交流活動。




  目前,世貿通集團歐洲核心業務涵蓋了希臘、馬耳他、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙、愛爾蘭等國家移民及歐盟護照項目。歐洲迎黃金十年,搶占歐洲投資較佳時機,一步領先,步步領先!咨詢專線:400-138-2929

 

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